Adresse10 rue de Metz, Toulouse
Surface102,5 m²
N° de DPE2631E0428152U
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Votre adresse et la surface
C’est tout. Votre numéro de DPE, si vous l’avez, rend l’analyse complète.
1Votre adresse et la surface
C’est tout. Votre numéro de DPE, si vous l’avez, rend l’analyse complète.
2Six bases officielles croisées
DPE de votre logement et de l’immeuble, ventes des notaires, loyers d’annonce et baux réels, risques du terrain.
3Votre bilan, puis un avis sur place si vous le souhaitez
Échéance de location, travaux, estimation locative, valeur de vente, fiscalité. Un administrateur de biens peut ensuite venir le confirmer.
Votre bilan
L’essentiel
Ce que nous regarderions à votre place
Performance énergétique
Votre DPE expliqué
Location
Le loyer de marché de votre logement
| Étape du calcul | Source | Effet |
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Besoin d’un document qui fait foi ?Une estimation locative signée par un administrateur de biens, après visite : pour une banque, une succession, un investissement ou une première mise en location.
Réglages des coefficients (interne Lecointe)
Aucune base publique ne chiffre l'effet de l'état, de l'étage ou d'un balcon à Toulouse. Ces valeurs sont des hypothèses de départ : ajustez-les selon vos relocations, le calcul se met à jour.
Vente
Et si vous vendiez ?
Un vrai avis de valeurL’estimation automatique ne voit ni l’état, ni la vue, ni la copropriété. Un avis de valeur établi après visite, avec les ventes comparables du quartier, gratuit et sans engagement.
Gestion locative
Faire gérer ce logement par le cabinet
Simulation à partir du loyer de marché estimé, avec nos honoraires réels. Encaissement des loyers, relances, régularisation des charges, révision annuelle, suivi technique et sinistres, relevé mensuel et aide à la déclaration des revenus fonciers.
8 % TTC, tout comprisPas de frais cachés : quittances, relances, régularisation des charges, révision du loyer et gestion courante sont inclus.
Plusieurs logements ?Pour les propriétaires de plusieurs lots, les honoraires se discutent : parlons-en.
DéductiblesLes honoraires de gestion se déduisent de vos revenus fonciers au régime réel.
| Honoraires | Base | Pour votre logement |
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Une proposition écrite, sans engagementMandat, honoraires détaillés et loyer conseillé pour votre logement, après une visite.
Fiscalité
Combien vous rapporte vraiment ce logement
Vide ou meublé, micro ou réel : le même loyer ne laisse pas le même revenu net. Ajustez les montants, le calcul se met à jour.
Les règles utilisées
Location vide : micro-foncier jusqu’à 15 000 € de loyers par an, avec un abattement de 30 % ; au réel, les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, intérêts, travaux) se déduisent, et un déficit hors intérêts s’impute sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an (21 400 € pour une rénovation énergétique faisant passer le logement de E, F ou G à D ou mieux, payée entre 2023 et 2027). Prélèvements sociaux : 17,2 %.
Location meublée non professionnelle : micro-BIC jusqu’à 83 600 € de recettes (revenus 2026), avec un abattement de 50 % ; au réel, charges et amortissement du logement et des meubles se déduisent, sans créer de déficit sur le revenu global. Prélèvements sociaux : 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value en cas de revente.
Hypothèses du cabinet (à affiner avec votre comptable) : amortissement de 85 % du prix d’achat sur 30 ans, mobilier de 5 000 € sur 7 ans ; calcul simplifié, sans la CSG déductible l’année suivante, les frais de comptabilité ni les autres revenus du foyer. Sources : fiches service-public.gouv.fr F1991, F32744 et F2329.
Vide ou meublé, micro ou réel : faisons le pointUn échange avec le cabinet sur votre situation : régime, travaux déductibles, déficit foncier, passage en meublé. Avec votre comptable si besoin.
Votre quartier
Le quartier et ses risques
Votre immeuble
Les DPE de votre immeuble
Chaque DPE réalisé depuis juillet 2021 est déposé dans la base publique de l’ADEME. Nous avons retrouvé ceux de votre adresse : ils montrent la performance de l’immeuble et permettent souvent d’identifier le vôtre d’après la surface. Avec le numéro de votre propre DPE, l’analyse devient exacte : pertes de chaleur paroi par paroi, classe 2027, travaux et plans chiffrés.
| Date | Classe | Surface | Étage | Recalcul 2026 | N° DPE |
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Cliquez sur une ligne pour analyser ce DPE en détail.
Où trouver le numéro de votre DPE ?
13 caractères, chiffres et lettres (par exemple 2331E1234567X), en haut de la première page du diagnostic. Vous le retrouvez aussi sur le DPE annexé au bail, dans le dossier de diagnostic technique.
Plus de DPE, ou un DPE d’avant juillet 2021 ? Il n’est plus valable pour louer. Nous organisons le diagnostic avec un diagnostiqueur certifié.
Aller plus loin
Recevoir votre bilan détaillé
Test : l'envoi crée un brouillon dans votre Gmail, adressé à l'e-mail saisi. Rien ne part tant que vous ne cliquez pas sur « Envoyer » dans Gmail.
Le cabinet
Un interlocuteur, une équipe établie depuis plus de 45 ans
Quentin Lafond
Administrateur de biens, responsable location · 10 ans d’expérience dans l’immobilier
« Ma mission : transformer votre investissement immobilier en source de revenus stable et sans souci. »
Cabinet Lecointe Saint-Aubin · 76 avenue Jean Rieux, 31500 Toulouse · 10 professionnels, dont 3 dédiés à la gestion locative
- Gestion locative, 8 % TTC des sommes encaissées : loyers virés entre le 25 et le 30 du mois, relevé mensuel, espace propriétaire en ligne, aide à la déclaration fiscale.
- Mise en location : loyer juste au regard du marché et de la zone tendue, sélection rigoureuse du locataire, bail conforme, état des lieux sur tablette avec photos.
- Estimation : avis de valeur locative ou vénale signé, après visite.
- Échéances DPE : diagnostics organisés, artisans RGE du réseau du cabinet, plan de travaux et calendrier pour que le logement reste louable.
- Protection : garantie loyers impayés (2,20 % TTC des sommes quittancées) et option vacance locative (1,70 % TTC).
Sources : ADEME, base des DPE des logements existants ; ANIL et ministère du Logement, Carte des loyers 2025 (data.gouv.fr) ; ventes enregistrées par les notaires (DVF) ; prix de travaux relevés en 2026 et recoupés avec un chiffrage d’artisan RGE toulousain ; seuils DPE : arrêtés du 25 mars 2024 et du 19 août 2026. Information générale : seul le DPE d’un diagnostiqueur certifié fait foi, seuls des devis chiffrent des travaux.